王娟娟律师代理租赁合同纠纷案成功为委托人减损
JUN XIAN
民主｜技术
情怀
守正｜创新
王娟娟
安徽君先律师事务所
专职律师
【关键词】
租赁合同纠纷、违约金、维修期间房屋租金损失
【代理律师】
王娟娟，安徽君先律师事务所专职律师，中南财经政法大学经济法学硕士
【基本案情】
2022年2月，A公司与B公司旗下的两家子公司C公司和D公司分别签订了两个场地的《厂房仓库租赁合同》，C公司和D公司在租赁期限未满且未根据合同约定得到A公司书面同意的情况下，就两份《厂房仓库租赁合同》分别与A公司签订《搬离交接单》后便搬离租赁厂房。后A公司以C公司和D公司未经其同意，拒绝履行合同义务，构成严重违约为由，将C公司和D公司分别诉至法院，并主张高额违约金、维修费、维修期间房屋租金损失以及诉讼费。
【办案过程】
2023年10月，C公司和D公司在收到法院的传票后找到王娟娟律师。承办律师介入后，立即梳理案情，在与委托人充分沟通后，收集、整理证据材料向法院提交证据目录及证据材料。开庭时，承办律师针对本案C公司和D公司是否构成违约、违约金的高低、维修费用以及违约金与维修期间房屋租金损失是否可以同时主张等争议焦点陈述观点。案涉《搬离交接单》从某种程度上来说可以视为合同双方已协商一致，同意解除案涉《厂房仓库租赁合同》，且法律规定违约金的目的在于弥补守约方的损失，并非鼓励当事人获得不公平的利益，本案违约金条款的约定已经足以弥补B公司的损失，如若主张房屋维修期间租金损失，明显属于重复主张。同时，承办律师重点对B公司提交的主张维修费用的维修方案、施工工艺、报价单等证据材料进行质证。最终，两个案件分别历经两次庭审，均取得较好结果，成功为委托人减损20余万元。C公司、D公司在收到判决书后对承办律师的工作能力和工作态度给予了高度肯定，并表示衷心的感谢。
【办案结果】
为委托人成功减损20余万元。
【办案心得】
案件不管大小，都要稳扎稳打，不断深挖案件寻找突破口，维护当事人的合法权益。
附：
编辑｜胡雅婷
复审｜汪焕成
终审｜吴强强
招贤纳士
安徽君先律师事务所因业务发展需要，拟招聘合伙人律师、专职律师及实习律师若干名，具体条件如下：
招聘
合伙人律师
岗位要求：
1、执业3年以上，职业操守优良，作风严谨，能模范遵守律师执业规范，认同律所发展理念；
2、具有服务意识和管理协调能力；
3、欢迎有独立团队的律师携团一起加入，具有独立组建专业部门和团队的条件；
4、具有公检法等法律从业经验或者全日制法学专业本科及以上学历者优先。
招聘
专职律师
岗位要求：
1、取得或正在申领执业证的，诚实守信，有责任感，具有良好的沟通能力和合作精神，能独立承办业务；
2、认同本所发展理念和文化，有团队合作精神；
3、具有公检法等法律从业经验或者全日制法学专业本科及以上学历者优先；
4、没有律协、司法行政部门惩戒记录。
招聘
实习律师
岗位要求：
1、已取得法律职业资格证书（A证）；
2、具有法学（法律）硕士研究生以上学历或者具有公安、检察 、法院、司法行政、政府机关、军队、事业单位、国有企业等五年以上工作经验；
3、服从律所对实习人员的管理和安排，遵守律所实习人员管理规定；
4、熟练运用办公软件；
5、具备良好的语言表达和文书写作能力；
6、本硕均为法学专业的优先。
简历投递：993201190@qq.com
联系人：胡主管
联系方式：15691486109（微信同号）
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