君先案例｜从差点被拆违到协商拆迁——徐定律师依法帮当事人多获得拆迁补偿50余万元及政府异地供地

2024年下半年，委托人戴某某咨询徐定律师，因其在2017年建设的钢构厂房没有办理相关证件被举报违法建设且占有林地，X政府书面通知作为违法建设要求委托人限期自行拆除并恢复土地原状。徐定律师接受当事人委托后，先后对案涉地点进行现场勘验，多次和当事人进行线下沟通，模拟行政机关问话取证流程，陪同当事人赴行政机关进行问话调查和提交相关证据材料，制定了“以打促谈，以谈促拆”的整体代理思路。在行政机关调查取证过程中，即配合行政机关办案需要，又及时指出行政机关调查取证中执法主体问题、执法人员资格问题、执法程序和存在“以罚代管”的历史遗留问题，力争还原案件真实情况。

在和委托人多次沟通中，委托人不经意透露当年建设厂房是因修路拆迁占有了委托人部分房屋，镇、村两级部门允诺委托人后期可以重新建房，实质上默许委托人后期建设厂房的行为，且可能有相关会议研究的记录材料。虽然后期委托人建设面积超标，但在建设地基时有镇政府主要领导、分管领导在现场指导，苦于无相关证据材料可以佐证。面对这一关键信息，徐定律师敏锐抓住了核心事实，及时通过申请信息公开、撰写情况反映材料，指导当事人多渠道反映房屋建设情况，争取获得政府部门理解、支持。

最终在多渠道工作努力下，行政机关认可了委托人建设房屋没有办理产证，但并非委托人个人原因所致，且政府知晓并同意其部分建设行为，考虑到委托人在案涉厂房名下注册的企业运营情况，愿意将委托人案涉房屋整体纳入拆迁范围，2024年10月，委托人成功和政府达成拆迁协议，相关补偿费用从原来的违法建设自拆补助变更到房屋拆除补偿金，具体补偿费用比原来多获得50余万元。此外徐定律师还主动陪同委托人和政府对接，帮助委托人撰写《企业用地申请书》，指导委托人及时办理《项目可行性意见书》，结合企业生产规模，希望获得异地供地，最终成功获得X政府支持，愿意提供4.5亩工业用地指标。2025年2月，委托人企业已办理相关用地审批手续，建设规划许可手续已通过相关部门初审，正在办理中。委托人即将通过此次行为，一劳永逸解决企业长期发展问题。

在此，特别感谢X政府对委托人和企业的包容和支持，正是因为X政府本着尊重历史，尊重案件事实原则，不盲目乱执法、乱处罚，本着帮助企业解决实际问题工作出发点，让企业在困难和挑战中看到前途、看到光明、看到未来，感受到了政府对企业真切关怀、关爱，也更加坚定了企业增强发展的信心！